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“精装修”不精及时补救收楼

发布时间：2011年4月29日信息来源：扬州市装饰行业协会

    面盆安装不牢固。
    兴高采烈地去收楼，看到的却是开裂的墙壁、起拱的木门、空鼓的瓷砖……号称2000元每平方的豪华装修，却几乎全部要推倒重来。刚刚买了白云区某大型楼盘新房的金先生就遇到了这样的麻烦事。无独有偶，不少购买了一手新房的业主在收楼时也遇到同样的困扰，让精装房变得比毛坯房还让人费心。本篇告知读者收楼时要注意的问题和应对补救办法。
    ●建筑面积:78平方米
    ●房价:95万元
    ●购买时间:2010年11月
    ●收楼时间:2011年2月
    情况概述:收楼发现四大问题
    从事管理行业的金先生去年底幸运地以12000元/平方米的价格，“淘”到了位于广州市白云区某大型楼盘的一手现楼，准备用来做婚房。原以为广告中号称2000元每平方的装修标准足以让自己和爱人轻轻松松拎包入住。没想到，在今年2月份收楼时，金先生却发现新房竟出现墙壁裂缝、瓷砖空鼓、木门起拱、洁具不稳等四大严重质量问题。
    1.墙面部分开裂
    整个精装工程令金先生最不满意的就是墙壁有多处裂缝。记者前往现场发现，在刚刚铲掉面漆的墙壁上，同一面墙上有明显的两种颜色，而墙壁开裂部分则用胶布打上了补丁。靓家居装潢的刘师傅告诉记者，这是因为房梁与墙砖之间的空隙的热胀冷缩造成表面涂料的张裂。“最保险的补救方法是用网格纤维或铁丝网整体粘贴固定”刘师傅说。
    据啄木鸟装修监理总工程师赵太宇介绍，生活中，有不少业主收楼时会遇到水性涂料起粉、泛碱、脱皮、咬色等现象。他表示，“这是由于墙壁的基层处理不到位，含水率过大还有施工温度没有控制好。”对于这种情况，重新粉刷的业主需要将墙壁基层施工平整和污渍清理干净后再进行涂刷，含水率要控制在10以内；对色差大和不平整的基层，要适当增加基层满刮腻子的遍数，这样就能保证色泽的统一和视觉的平整。
    2.门框多为空架
    令金先生扼腕的是，自己在收楼的时候竟发现，房子的每个室内门都出现表面木纹贴皮起泡现象。在拆除了原门框后，金先生惊奇地发现，所有门都是没有门梁的，竟然只是以砖块简单地填充，有的甚至出现部分空心。如此一来，一旦砖块松驰脱落，重量向门挤压，加上门材本身的质量一般，便容易造成成品木门框扇变形翘曲。
    记者在金先生新房中目睹到了令人触目惊心的门框空洞。不可否认，诸如此类的偷工减料已经是不少房地产企业的潜规则。如今，装修师傅已经将门框重新置梁填满，安装新的木门。
    3.卫生器具安装不牢固
    收楼时金先生发现洁具安装并不是很牢固，此外，洁具的外观和性能也不是很满意，于是拆掉打算重新购买安装。记者在阳台看到了被金先生拆下来的洗手间面盆和马桶。刘师傅表示，卫生器具使用时松动不稳极可能会引起管道连接零件损坏或漏水，影响正常使用。广东省装饰行业协会消费者专委会主任江波涛告诉记者，这种情况主要是由于土建墙体施工时，没有预埋木砖，导致卫生器具可能与墙面接触不够严实造成松动
    刘师傅告诉记者，洗脸盆的牢固尤其重要，要检查支架的稳定性，凡是固定卫生器具的托架和螺丝不牢固者都应该重新安装，洁具与墙面间的较大缝隙要用白水泥砂浆填补饱满。
    4.瓷砖接缝不平、缝子不均
    金先生还告诉记者，客厅出现了瓷砖接缝不平空鼓的现象。这主要是因为板块本身几何尺寸不一，有厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷，工人事先挑选不严，铺设后在接缝处易产生不平和缝子不均现象。据啄木鸟装修监理工程师赵太宇介绍，瓷砖铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。对明显大小不一的接缝，可根据板块颜色，沟缝材料中可掺入适当颜料，使接缝与板块颜色基本一致。
    截止发稿时，崇尚生活、追求完美的金先生的新房已经改造一新。
    装修好才对得起百万房款
    金先生告诉记者，现在房价贵的离谱，自己几经周折才淘到这套性价比不错的时尚小区两房。购房花光了自己大部分的积蓄，自嘲自己为了房子“啃老”了一把，每个月还得背上四千多元的贷款。金先生表示，正是因为如此，更要在收楼和装修方面苛求完美，争取一次到位，这样还着贷款、住着新房也舒服称心，才对得起这百万房款。于是，追求完美的金先生和爱人请来靓家居装潢公司，将墙壁全部铲掉重刷，将马桶和木门拆除重装，又请设计师对房间格局重新设计了一把，准备硬装全部修饰满意后再让家具和电器进门。