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浅淡建筑装饰工程造价控制

发布时间：2016年10月13日信息来源：扬州市装饰行业协会

                                         扬州新盛建筑装饰有限公司   万业飞
    建筑装饰装修工程是建筑工程的一个有机组成部分，是建筑设计专业人员根据建筑的功能、建筑周边的环境及使用者的需求，为使建筑室内、外空间达到一定的环境质量要求，运用建筑工程学、人体工程学、环境美学、材料学等知识而从事的一种综合性的设计活动。房屋装饰装修工程的投资占整个房屋造价的比重越来越大，造价的控制越来越复杂，因此在实际中一定要严格控制。从政策和技术层面，建筑装饰工程作为一个新兴产业，装饰行业政策和程序标准及规范不健全，缺乏技术和人才。作为建筑装饰工程管理的重要组成部分，加强建筑装饰工程造价控制的主要任务是建筑装饰行业。
    1建筑装饰工程造价特点研究
    1.1复杂性
    建筑装饰工程的施工过程与其他工程项目施工阶段相比，项目的成本是非常复杂的。建筑装饰工程是一个系统工程，整个建筑装饰达到满意效果的设计阶段建设需要重复多次修改和完善，因此，整个过程材料成本、人工成本将会增加，另外在施工过程中的不确定因素较多，整个装饰阶段成本是不固定的，所以需要设置多个成本范围和成本计划。
    1.2动态性
    建筑装饰工程的施工过程与其他工程项目施工阶段相比，项目成本波动。项目的成本预算是在工程施工的整个过程开始前完成，但由于初期的不确定性，其他施工过程、施工期间有时不能保证，后续装修项目开始将会相应的推迟，市场上的成本不是静态的，各种各样的资源价格波动更加频繁，因此，整个装饰工程实施阶段的成本将会波动，建筑装饰工程造价动态大。
    1.3整体性
    建筑装饰工程造价是对整个装饰工程进行价格的预算和核算，它需要在装饰效果、质量、功能，建筑和其他施工等进行总体的计算，不仅可以计算一个或几个方面的资金。
    2建筑装饰工程造价控制过程中存在的问题
    2.1设计阶段
    在现行的建筑装饰施工运行过程中，施工工艺与选材质量上存在着缺陷，对装饰工程的造价难以进行控制。目前的设计人员水平参差不齐，缺乏专业的设计人员与较为正规的设计单位，因此部分装饰企业会采取边设计边施工的方式进行，这样就会造成工程造价的难以估算。建筑装饰设计的图纸不够详尽，没有为整个装饰工程做出较为全面的工程预算。
    2.2材料采购阶段
    建筑装饰工程的造价会受到市场需求与材料供应等多方因素的影响。尤其是在建筑装饰中，对建筑的艺术性与时代性比较关注，设计标准也在不断的提高，越来越多的因素会影响建筑工程造价。而建筑市场各项资源费用的波动比较大且频繁，就会影响了其工程造价的稳定性。对于目前装饰材料采购的方式，往往是由施工单位将样品提供给客户看，经过客户的用意，就能确定材料的选购。但对于供应商的选择，是由施工单位来确定的，这样在掌控材料的进购价格上就存在一定的困难。
    2.3施工阶段
    建筑装饰施工工程的程序容易变动，且在变更的过程中操作不规范的现象时有发生，这样就会在无形中增加一些隐性成本，提高装饰工程造价。施工中所采用的材料与招标阶段承诺的材料有一定的差异性，部分施工单位为了谋取利益，会存在降低材料的质量的问题，例如在某些费用上存在着漏洞，最终就会对工程造价的准确性造成破坏。
    2.4材料的价格预算与市场不同步
    按照目前的招标规章制度，很多单位为了保持招标过程的公正性，只将其材料的性能和技术规格明确地写出来，却不允许提及是哪一个厂家生产的。这一规定使材料的预算价格与市场不同步，对装饰工程的造价影响很大。
    3加强控制建筑装饰工程造价的对策
    3.1严格定额的质量要求，加大质检力度
    监理工程师对施工单位在施工过程中必须认真负责，增加检查力度，特别是涉及到环保、防火、防潮等隐蔽部分的检查应该更加细致。对于下面一些常见情况，如：铝合金门窗型材的壁厚，定额规定一般为1.2～1.4mm，实践中，一些施工单位常使用0.8～1mm的以薄充厚，窗框与墙体固定的连结件必须采用的铁件却用薄铝片代替；墙、柱面装饰的基层板以次充好，以薄充厚；木材面的不刷防火涂料；地面摩擦的表层不紧，纹理不光滑翘曲；材料面层的空鼓、裂缝不均匀，纹理不光滑，粗制滥造，偷工减料的建筑现象，在造价管理过程中必须严格禁止，从而确保项目质量要求的配额，真正反映装饰工程成本的有效投资和合理性。
    3.2加强装饰材料市场价格的控制和管理
    目前装修工程中新的材料、新的工艺、新的手法应用层出不穷，装饰定额往往缺项较多。一些施工单位在编制装修工程预算时，不按照预算定额及费用标准来编，缺项的就自己定价，工程报价随行就市。因此，控制难度也就逐渐增大。随着我国对外交流的不断扩大及科技的不断进步，引进和开发了不少新品种的材料、工艺和方法。如外墙装修工程中，传统的抹灰刷涂料已逐步被互谅互让幕墙、板材贴面等新工艺、新材料所取代。而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常有些滞后，导致无标准可依，因此也加大了造价的控制难度。
    3.3工程造价的有效控制
    3.3.1在设计阶段的有效控制
    设计阶段控制投资的方法主要是以装饰功能、投资和设计质量作为综合目标，应用价值工程法与限额设计法等方法处理经济与技术间的关系。要做到：（1）真正体会到业主对装饰工程的期望要求，协助业主确定总投资额；（2）从投资、环境、功能和可预见效果等角度对设计方案进行综合评估，帮助业主在优选方案时做出正确、合理的选择；（3）在对限额进行设置时，要避免应分项目的成本控制不当而造成投资额失控，应及时对所完成的分项目投资额进行评估，并与总投资估计值进行比较，以避免投资额失控；（4）在对装饰工程进行投资预算时，其经济技术所达到的标准必须在90%以上，这样才能够确保方案造价设计准确；（5）作为工程方案设计和实施人员，需要实时掌握市场信息，对装饰材料的材质、价格、功能等都要有准确和全面的了解，以便准确评估投资额；（6）由于主要使用的材料和主要设施、设备等占总投资额的60%～70%，所以了解业主的意向后对主要材料和设备的成本、用途等进行充分了解就会对造价设计起到事半功倍的作用。
    3.3.2在施工阶段的有效控制
    在施工过程中工艺及人员方面的造价控制。有些施工项目的施工做法有很多种。不同的做法，价格差距也就自然很大。例如工程报价单中若只写明装修刷涂料多少钱，就不够明了，因为不同的施工工艺所涉及的主料、辅料的种类和数量会有所不同。写的越含糊，价格方面的伸缩余地就越大。施工方有可能按复杂的施工工艺收钱，却用了另一种简单的施工工艺去做。
施工人员的素质也影响着我们的工程造价。特别是在我国目前装修市场上的施工人员素质良莠不齐的情况下。我国在近几年才开始着手培养正规的装饰装修施工人员，有很多施工人员前身基本都是农民。在装饰装修工程中一些不规范的行为可以给装饰工程带来巨大的利润，导致一些心术不正的施工人员冒险违规。其次，市面上的很多装饰施工企业规模不大，施工人员的技术水平、管理人员的职业性和设备齐全度都不高。更有些零散的施工人员平日自主包揽工程，一旦有工程即便再找几个零散施工人员一起做工程，施工质量和工程造价难以得到保证，还可能发生其他的事故。因此，了解市场行情后，找一些专业程度高、业务水平精湛、经验丰富的正规装饰装修公司就尤为重要。
    3.3.3在结算阶段的有效控制
    在签字确认竣工资料时，应认真、负责的对每一项内容进行核实；应该在施工过程中确认的，不能够拖到结算时再确认，否则视为承包人自愿放弃索赔或者是愿意增加费用。结算办理人员需要具备丰富的结算经验，在装饰工程现场办理结算；遇到有争议的问题，需要以书面形式向发包人提出，并经过讨论后确认。
    4结束语
    建筑装饰工程造价控制与其他工程相比是一个复杂的工程，对于建筑装饰工程造价的控制管理，不仅需要工程造价管理部门做好本职工作，更需要多方相互配合，共同做好建筑装饰工程造价的控制工作。